公摊面积能否取消

公摊面积的未来：政策现状、改革方向与国际对比

在当今的房地产市场，公摊面积依然是一个热门话题。关于全国范围内取消公摊面积的传闻众多，但住建部已经多次明确表示，目前并没有全面取消公摊面积的计划。一些城市如湖南衡阳、河北张家口等地已经开始试点推行“按套内面积计价”的销售模式。

一、政策现状

尽管全面取消公摊面积的政策尚未出台，但住建部一直在努力推动改革。目前，部分城市已经开始试点新的销售模式，即按照套内面积计价。这并不意味着公摊面积的取消，而是对计价方式的一种调整。

二、改革方向

1. 计价透明化：住建部要求开发商在销售时同时公示建筑面积、套内面积及公摊系数，这样做的目的是为了让消费者能够更加清楚地了解到自己所购买的房屋的真实面积，保障消费者的知情权。

2. 局部试点推广：部分城市已经开始实行地方政策套内计价，这意味着公摊面积仍然作为建筑成本存在，但不会纳入销售计价的范围。这种改革目前还在逐步推广中。

三、已购房者补偿问题

对于已经购房的消费者，官方并没有提出具体的补偿方案。因为此次政策调整主要针对的是未来交易的计价方式，对于已经存在的产权关系不会产生影响。

四、国际对比

在日本和美国等国家，公共区域的费用通常通过物业费来分摊。在我国，类似的套内计价模式尚未在全国范围内推行。

公摊面积在短期内不会在全国范围内取消。随着房地产市场的不断发展和消费者对于透明度的需求增加，公摊面积的计价方式也在逐步向透明化、规范化过渡。地方上的试点可能会进一步扩大，未来的房地产市场将会更加公平、透明。