京东阿里拍卖9000套银行直供房全部流拍

近期，“银行直供房”这一词汇在网络上热度不断，引发广泛关注。传闻中，数万套低价房产正由银行直接挂牌出售，价格仅为市场价的一半，让人产生无限的遐想。现实情况却与人们的预期大相径庭。在京东、阿里等拍卖平台上，超过9000套银行直供房进入二次甚至多次拍卖，却遭遇尴尬局面：报名者寥寥无几，出价者更是稀缺。北京地区一度仅挂出四套房源，结果全部无人问津。

究竟是什么原因导致了这场看似捡漏的盛宴如此冷清呢？首先要了解什么是“银行直供房”。这些房产是银行因贷款违约，通过司法拍卖未能成功处置后，以“以物抵债”的方式取得产权，再自行挂牌出售的房产。这类房产听起来风险更低、流程更简单，理应更受青睐。然而数据显示，成交率却极低。

对于价格大幅折让仍难吸引买家的现象，根本原因在于便宜的背后隐藏着不为人知的高昂成本。尽管部分房源的起拍价仅为市场价的50%，却依然流拍。实际上，这是由于信任危机所导致的。购房者对拍卖平台不熟悉，信息传播局限于小众圈层，普通刚需购房者难以接触。更重要的是，即使产权归银行所有，房屋本身也可能存在诸多问题：原住户拒绝搬离、存在长期租赁协议、房屋结构损坏或无法落户等，清场成本高昂，令许多购房者望而却步。

并非所有的“银行直供”都是真实的房源。一些中介借机炒作，将少量真实挂牌的房屋夸大为“十万套入市”，制造恐慌性购房氛围，实则为引流销售其他高佣金房源。这种虚假宣传透支了公众的信任，反而加剧了市场对银行直供房的怀疑。

那么，银行为何不愿意降价促销呢？这背后隐藏着金融逻辑。银行作为债权人，定价依据是资产评估值和债权回收目标，而非市场情绪。大幅折价意味着资本损失，影响财报和监管考核。尤其在不良率上升的背景下，银行更倾向于慢卖保价而非割肉甩卖。

这种供需错配的现象，暴露了当前房地产市场的深层困境。银行直供房的爆发式增长正是法拍流拍倒逼的结果。当司法拍卖无法变现时，银行只能被迫接盘再自行出售。这一转变标志着金融机构从资金提供者转变为资产持有者，也折射出楼市流动性枯竭的现实。

对于普通购房者来说，银行直供房并非完全不可触碰。一些产权清晰、位置优越的商业房产仍然具有吸引力。但住宅类资产，尤其是三四线城市的老旧房源，即便价格低廉也面临诸多结构性问题。真正的抄底机会往往伴随着极高的信息筛选成本和法律风险。

未来，银行直供房的出路可能在于转型。专家建议将零散房源打包处置或定向对接保障性住房、人才公寓项目。一些地方已经开始试点将抵债房产转为租赁住房，由国企统一运营。这种模式既能避免对商品房市场的冲击，又能盘活闲置资产。长远来看房地产市场的修复需要信心重建与流动性恢复。只有当人们不再害怕买到就是踩坑时真正的市场底才会到来。

此刻那9000套流拍的房源仍在拍卖平台上静静挂着它们不仅是银行的包袱更是观察中国楼市冷暖的一面镜子时刻提醒着我们房地产市场的现状与未来挑战。