房子在验收后发现墙面空鼓谁负责 房子在验收后发现墙

在房屋验收过程中，墙面空鼓问题是一个常见的关注点。当发现墙面存在空鼓时，业主不必过于惊慌，因为这个问题是可以解决的。

对于少量的空鼓，一两处并不会引起太大的担忧。如果空鼓的数量较多或者单处面积较大（超过平方厘米），那么业主应该与开发商取得联系，要求其对空鼓位置进行免费维修。这是因为空鼓问题通常是由于开发商在建设过程中存在的问题导致的，需要在交房前处理好。

当验房发现新房存在空鼓时，业主可以通过敲击墙面来判断是否存在空鼓。对于产生的空鼓部位，应该割除相应范围并予以剔除，然后重新抹灰。

除了墙面空鼓问题，房屋验收时还需要关注其他质量问题。如果房屋存在主体结构质量不合格，或者存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确实存在问题的，购房者有权解除商品房买卖合同并要求开发商赔偿损失。

对于一般质量问题，如果未对居住使用造成严重影响，业主可以要求卖房人进行修复并赔偿损失，但不能要求退房。对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿房屋价值的贬值损失。

在交房过程中，业主还需要注意一些其他事项。业主应该先验房再收房，以确保房屋质量符合合同约定。业主需要明确开发商收取的费用，对于不明确的费用要开发商给出收费依据。业主需要警惕协议陷阱，避免签署对购房者不利的协议或条款。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件。

房屋验收是一个重要的环节，业主需要仔细核查房屋质量，确保自己的权益得到保障。在发现问题时，业主应该及时与开发商沟通并采取相应的措施，以确保自己的住房质量。业主也需要了解相关的法律法规和合同条款，以便更好地维护自己的权益。