17城首套房贷利率降低至4.25%（多城首套房贷利率跌至3字头）

多城首套房贷款利率持续下降，进入低位时代

随着楼市的逐渐回暖，多个城市的首套房贷款利率已经行至低位。据近期的数据显示，包括沈阳、赣州在内的更多城市加入了首套房贷款利率下调的队伍。其中，赣州的首套房贷款利率已经降至4%，沈阳更是从一季度3.9%的高位降至3.8%。这一趋势似乎预示着楼市拐点的到来。

业内专家普遍认为，这一利率下调的现象并非偶然。中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前各地已进入新一轮的评估期，根据近几个月的房价变化情况，多地首套房贷款利率有调整的可能。结合国家统计局的数据，赣州等符合利率下限调整条件的城市正在积极调整其首套房贷款利率。

贝壳研究院的数据显示，3月份百城首套主流房贷款利率平均为4.02%，较上个月微降2个BP。首套房贷款利率水平持续处在低位，且已有部分三四线城市的首套房贷款利率出现下降。尽管一二线城市的首套、二套贷款利率保持不变，但全国已有越来越多的城市将首套房贷款利率下调至4%以下。

与此随着前期积压需求的逐步释放，部分城市房地产市场仍面临调整压力。中国银行研究院研究员叶银丹认为，短期内，多地首套房贷款利率仍将继续下行。受益于政策面的推动，楼市预期正在不断改善，成交量也正在逐渐回暖。

据诸葛数据研究中心统计，三月份多个重点城市的二手房成交量出现了显著增长。新房市场同样表现强劲，全国重点100城的商品住宅成交面积环比增长超过两成。这一态势显示出局部市场正在逐渐回暖。陈文静认为这得益于多方面因素的综合作用，包括春节后的需求集中释放、前期出台的房地产政策效果的显现以及热点城市的周期性恢复等。

叶银丹补充说，各类政策的出台对房地产市场信心的提振起到了积极作用。从需求端来看，房贷利率下调、地方政策的放松以及对多孩家庭的购房支持等政策都在逐渐改善市场预期。随着房地产企业融资的恢复和信用风险的化解，市场信心正在逐步恢复。部分弱二三线城市的成交环比表现不佳，预示着需求已经达到现阶段的瓶颈。预计后期此类城市的成交将保持弱复苏态势。

虽然当前楼市表现有所分化，但在热点城市和强三线城市中仍能看到明显的回暖迹象。多位专家预测，虽然后期楼市走势可能出现放缓迹象，但整体而言，今年的楼市成交量大概率会超过去年水平。这一趋势对于购房者而言无疑是一个好消息，而首套房贷款利率的持续下降更是锦上添花的好消息。（来源证券日报）