杭州摇号买房需要什么条件

杭州购房政策解读：从基础资格到摇号流程

一、购房基础资格

对于想要在杭州购房的人士，首先得了解户籍与限购政策。杭州户籍家庭可限购两套住宅，单身人士限购一套。而对于非杭州户籍的家庭，想在杭州购房则需在购房前提供连续4年的社保或个税证明。对于社保或个税的补缴，是不被认可的。限购范围包括杭州的主要城区。

二、无房家庭的认定与房源倾斜

在杭州的限购范围内及户籍所在地无自有住房的家庭，被认定为无房家庭。但需要注意的是，未婚、离异单身或因自有住房交易产生的家庭并不包括在内。对于无房家庭，在购房上有一定的倾斜，特别是在均价3.5万元/以下的项目中，无房家庭的保障房源比例高达50%。

三、摇号流程详述

购房摇号流程包括预售公示、意向登记和摇号分轮次。开发商首先会公示预售证及销售方案。购房家庭需提交相关材料并冻结资金。摇号则分为多轮，首轮摇出无房家庭优先入围名单，剩余房源则由其他家庭摇号入围，最后确定所有入围家庭的选房顺序号。值得一提的是，对于人才购房，A类人才免摇号，B/C/D/E类人才则享受优先摇号权利。但通过这些途径购买的住房，5年内不得上市交易。

四、购房注意事项

在购房过程中，购房者需准备齐全的材料，包括身份证、户口本、社保或个税证明等。对于虚假申报的行为，将取消摇号资格。若放弃选房次数过多，将在一定期限内不得再次登记。开发商通常会要求冻结资金作为验资凭证。

以上政策适用于杭州市区范围内商品住房项目的公证摇号销售，但具体政策还需以开发商公布的销售方案为准。购房者在杭州购房前，需充分了解相关政策和流程，以确保购房过程的顺利进行。