药企卖两套学区房换来2100万

东北制药集团在2022年8月宣布了一项重要决策，计划处置位于北京市西城区裕中西路37号楼的两套学区房。这两套房产总占地约153平方米，分别拥有约89平方米和约64平方米的面积。这两套房产所处的德胜学区拥有顶尖的教育资源，邻近三帆附小并直升三帆中学，属于北京最优质的学区房片区之一。据当时的市场评估，这两套房产的单价高达约13.5至15万元每平方米，预计总成交价格将达到惊人的2100万元。相较于初始购置成本285万元，增值幅度高达约7.4倍，收益率更是达到了惊人的672%。

这次资产处置背后的深层原因引人注目。公司希望通过盘活这些沉寂的资产，提升资产使用效益来支持其主营业务的发展。外界的猜测是这一举措可能是为了改善公司的半年度财务报告业绩。公司对此并未直接回应，只是鼓励大家关注即将发布的财报数据。

这一事件也折射出中国资本市场的两个显著现象。首先是学区房的强大投资属性。尽管这两套房产建于1991年，但由于其拥有的稀缺教育资源，它们仍然能够实现长期的保值和增值。另一个现象是企业资产配置策略的转变。在2022年上半年，已有6家上市公司通过房产交易获取了超过8亿元的流动资金。这反映了实体企业开始利用不动产来调节现金流的趋势。

这一事件不仅揭示了企业如何通过处置资产来优化财务结构，也揭示了学区房市场的投资潜力以及实体企业在资产配置方面的策略转变。在此背景下，市场参与者和投资者需要更加关注企业的财务状况、学区房市场的动态以及实体企业的资产配置策略，以便更好地把握市场机遇和风险。东北制药集团的这一决策无疑为市场提供了许多值得深思的话题和启示。