媒体：北上广深掀起豪宅热

上海豪宅市场风起云涌，一线城市豪宅市场迎来新篇章

在繁华的上海，豪宅市场正经历一场前所未有的热潮。翠湖天地六期，这个标志性的豪宅项目，以其超凡魅力再次证明了豪宅市场的强劲需求。开盘仅一天，108套价值亿元的豪宅便被抢购一空，创下国内单次开盘的销售纪录。中海顺昌玖里项目的首开销售额更是高达惊人的196.53亿元，再次刷新了全国单次开盘的纪录。

这一趋势并非仅限于上海。北京、广州和深圳的一线城市豪宅市场同样火热。在北京，政策放宽后，如五环外限购的松绑以及首付比例的降低，刺激了豪宅市场的需求。6月新房成交量环比增长近一半，豪宅市场受到政策的间接提振。而在广州，亿元豪宅的网签量也显著上升，小面积四代宅凭借其创新设计和高赠送面积吸引了大量刚需及刚改客户。深圳的豪宅市场同样活跃，一二手房价倒挂的现象驱动了豪宅市场的“打新热”。

这一切的背后，是多重因素的驱动。政策的宽松，如首付比例的下调和限购的松绑，直接降低了购房门槛，为购房者提供了更多的选择空间。取消普通/非普通住宅分类，降低豪宅交易税费，进一步提升了豪宅的流通性。在产品与圈层效应方面，创新户型和高赠送面积提升了产品的竞争力，而顶级豪宅所自带的“圈层筛选”属性，更是吸引了富豪及富二代群体的入场。高净值人群将豪宅视为抗通胀资产，尤其在经济波动期加速购置的需求也不容忽视。核心地段的稀缺资源更是推高了豪宅的价值。

一线城市的豪宅市场也面临着一些挑战。目前呈现出“刚需冷、豪宅热”的分化格局，政策刺激下的成交量回升同时也伴随着“以价换量”的现象。未来需警惕局部过热风险，部分城市豪宅供应量增加可能会导致去化压力增大。

一线城市的豪宅市场正经历一场前所未有的变革。在政策、产品、圈层效应和资产配置需求的共同驱动下，市场呈现出火热的态势。但也需要警惕局部过热的风险，并密切关注市场的变化。