北京钓鱼台7号院

一、项目概述

由中赫置地投资控股有限公司精心打造，该项目由北京中粮凯莱物业管理有限公司负责物业管理，物业费为9.5元/月。该项目建筑类型为板楼公寓，于2011年竣工。关于总户数，存在统计差异，但整体氛围温馨和谐。其容积率设定为2.58。至于绿化方面，虽然存在不同的表述（30%或60%），但都为打造优美居住环境而努力。

二、地理位置与周边资源

此项目位于海淀区公主坟板块，紧邻玉渊潭公园北岸，与钓鱼台国宾馆相邻。交通便利，近邻白堆子地铁站（9号线）以及马神庙公交站。自驾沿阜成路南二街也十分便捷。周边资源丰富，包括印象城（翠微店）等商业设施，解放军总医院第六医学中心以及海淀实验、航天机关幼儿园等教育和医疗资源。

三、市场状况与价格动态

目前，该项目的均价约为19.38万元/（截至2025年4月）。历史价格显示，该项目在2011年开盘时最高价曾达到30万元/，之后有所下降至13.5万元/。在随后的年份里，价格相对稳定，如2012年稳定在13万元/。近年来，成交单价约为14.6万元/。至于二手房报价，三居户型（314-318）报价在4788万至6900万之间，而五居户型（488）更是高达1.1亿元。

四、产品特色详述

该项目的户型以大平层为主，主打三居（314-359）、四居至五居（473-488）。装修方面，以精装交付，旨在打造“中国顶级背景客户群的100席湖岸宅邸”。部分房源可以欣赏到玉渊潭湖景或西山的美景，为居住增添更多乐趣。

五、注意事项

需要注意的是，关于绿化率、总户数等数据存在不同来源的表述，建议实际勘验为准。产权年限为70年住宅性质。想要了解具体房源或近期成交动态，建议联系专业房产经纪进行咨询。

这个项目以其优越的地理位置、丰富的周边资源、以及独特的户型和精美的装修，吸引了众多购房者的关注。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。