南京房改房政策

一、产权及交易管理

在产权方面，上市交易的房产必须持有房地产产权证，并按照标准价或成本价完成房款的支付。对于1995年前按照标准价购买的房改房，其增值部分的分配有着明确的规则，其中80%归个人所有，剩余的20%则需交回原产权单位。若房改房已补足成本价，则增值部分完全归属于个人。当房产需要进行出售、抵押或交换时，除了其他交易流程，还需要缴纳应分摊的共有建筑面积价款及国有土地使用权出让金的1%。

在交易过程中，房改房的土地性质通常需要通过划拨方式获得。在进行二次交易时，需要补交土地出让金差价2%，并将土地性质转为商品房，之后重新领取房地产产权证。值得注意的是，土地使用年限将按照商品房的出让性质进行计算，通常为住宅70年。

二、配套支持政策

在配套支持政策方面，公积金政策是其中的重要一环。目前，住房公积金的缴存比例已经由6%调整为7%，这将进一步强化住房保障支持。公有住房的管理也得到了明确的规定，包括钢混、砖混等不同等级公有住房的成本价已经确定。公有住房的租金也在同步调整，以更好地符合市场变化和居住需求。

三、补充说明

在特定政策调整方面，南京从2025年3月31日起全面取消了商品住房的限售，这将大大提升房改房交易的流动性。对于旧房的局部改造，也提供了补贴政策。自2025年起，无论是城镇还是农村的旧房装修，都可以申领材料购置价的15%作为补贴，最高可达3万元。

在进行房改房交易时，年限和补缴细则是非常重要的考虑因素。在进行交易前，建议卖家和买家仔细核对房产证和土地证信息，并咨询相关部门以获取详细的交易指导。