专家-买1000万房现在只需先拿150万

政策大调整：首付比例刷新历史最低

近日，我国楼市迎来一项重磅政策调整，涉及首套及二套住房商业性个人住房贷款的首付款比例。这一政策调整的核心在于，首套住房的最低首付款比例从原来的政策水平下调至崭新的历史低点仅15%，而二套住房的最低首付款比例也相应调整为25%。这一调整无疑在楼市掀起了不小的波澜。

以繁华都市上海为例，以往购买价值千万的房产，最高需准备70%的首付款，即700万元。新政实施后，首套购房者仅需准备令人耳目一新的15%，即150万元。这样的首付比例无疑大大减轻了购房者的初期资金压力。

易居研究院的研究总监严跃进评价此次政策为“中国购房历史上最宽松的首付政策”。他对市场的未来走势充满信心，认为此举将大幅度提升市场交易量，同时增强购房者的信心。新政发布后，房地产板块反应热烈，多只地产股单日涨幅超过7%，部分企业股价逼近涨停。这一切都反映出市场对政策效果的积极预期。

新的政策背后也并非无懈可击。在减轻购房者初期资金压力的我们也要关注到长期贷款偿还能力及市场波动风险。有声音指出，降低首付比例可能会推高居民的负债率，增加金融系统的风险。金融机构在享受政策红利的必须同步加强贷款审核与风控机制，避免过度放宽信贷导致市场泡沫的产生。

对于广大购房者来说，新政无疑提供了一个难得的机遇。机遇与挑战并存。在享受政策红利的购房者应根据自身的财务状况理性决策，避免盲目加杠杆。毕竟，楼市投资并非儿戏，每一个决策背后都需要谨慎的考量。

这次政策调整在一定程度上激活了购房需求，为楼市注入了新的活力。如何在市场活力与长期风险控制之间取得平衡，是各方需要共同面对的问题。期待在政策引导下，我国楼市能够健康、稳定地发展。