房价暴跌 输的最惨的是谁

一、勇闯高房价浪潮的刚需购房者

在房价如日中天的那些年，那些坚定选择购买首套房产的刚需群体，如今却面临着资产大幅缩水的困境。以上海某小区为例，曾经2021年单价高达9.6万元/的房产，短短几年间，到了2024年已跌至4.6万元/。首付的巨额投入几乎蒸发殆尽，而背负的重压却依然沉重，他们仍需按时偿还高额房贷。心理压力与经济压力如泰山压顶，让人喘不过气来。

二、杠杆游戏中的普通家庭

那些选择通过高比例贷款购房的普通家庭，如今在房价下跌的浪潮中陷入了困境。一旦房价下跌，他们的资产就会迅速变为负资产。想象一下，曾经以300万购入的房产，如今价值跌至250万，首付的亏损还未让他们回过神来，仍需按照原价偿还贷款。收入的预期下滑，叠加巨大的经济压力，使得他们面临断供的风险。犹如走钢丝，稍有不慎就可能陷入万劫不复的境地。

三、风雨飘摇中的房地产开发企业

开发商们如今面临着市场困境买涨不买跌的心理让销售回款变得异常困难，资金链紧绷如绷紧的琴弦。数据显示，2022年全国62城新房成交量同比下降41%，融资渠道也日益收紧。在这种环境下，中小房企破产的风险如乌云压城，让人忧心忡忡。

四、房产重负下的中产家庭

那些非专业炒房的中产家庭，因为持有两套以上的房产，财富过度集中在房地产上（占比高达77%）。如今房价普跌，直接导致家庭资产整体贬值。在某些区域，跌幅甚至高达40%，引发了严重的流动性危机。他们如同站在财富的悬崖边缘，一不小心就可能陷入深渊。

补充影响：虽然银行和其他金融机构并未直接面临上述困境，但由于断供潮引发的坏账率攀升，其资产质量已受到严重威胁。金融系统的稳定与否关系到整个经济的健康运行，这一挑战不容忽视。