多地楼市库存告急

核心城市房产库存锐减的态势与解读

一、核心城市库存不足现状

1.深圳：楼市热度再燃

提及深圳，人们首先联想到的是其繁荣的房地产市场。当前，新房库存去化周期已缩短至7个月，远优于常规的12至18个月安全区间。市场活跃度的提升与政策利好的叠加效应，正在加速库存的消耗。深圳的楼市犹如盛夏的火焰，持续燃烧。

2.佛山：土地供应减少引发库存紧张

佛山的房地产市场在即将到来的2024年四季度将迎来新房成交量的激增，然而土地供应的减少已导致库存告急。部分热门楼盘因需求集中释放，可选房源已经所剩无几，市场呈现出供不应求的态势。

3.镇江：土地供应停滞，房源稀缺性加剧

镇江的房地产市场库存紧张状况尤为突出。高新区的新房库存已清零，仅余二手房可选；官塘板块和滨江板块土地供应停滞，未来房源的稀缺性将更加严峻。市场人士预测，未来镇江的房价将面临上涨的压力。

二、库存紧张的成因分析

1.供需失衡是核心原因

多地土地供应连续收缩，如深圳、镇江近年宅地出让规模下降；政策刺激释放了积压的需求，短期内加剧了供需错配的状况。这一状况预示着未来房价上涨的压力将进一步加大。

2.开发商策略调整带来的影响

面对库存压力，开发商采取了降价促销的策略以加速去库存。南京有楼盘总价直降150万以回笼资金。部分开发商转向“房票置换”模式消化存量房，减少新建项目，这也是导致库存紧张的一个重要原因。

3.政策导向的作用不可忽视

“限高令”的实施限制了新建33层以上住宅，未来供应结构将转向低密度小高层。政策还通过收购存量房转化为保障房，间接缓解商品房库存压力。政策导向对房地产市场的供需关系产生了深远影响。

三、市场影响与未来趋势

核心城市库存紧张的状况在短期内可能会推高局部房价，尤其低密度改善型产品的竞争将更加激烈。从长期来看，政策引导的“存量消化+精准供地”模式可能成为主流。需警惕部分城市因过度去库存而引发的房价波动风险。对于购房者来说，应理性看待市场变化，根据自身需求和经济能力做出合理的购房决策。

核心城市的房地产库存紧张状况已成为当前市场的一个显著特征。深入了解其背后的原因和影响，有助于我们更好地把握市场的脉搏，为未来的投资决策提供有益的参考。