房地产触底了吗房地产是否会低迷

中国房地产市场正在经历一场深刻的变化，犹如行走在一段崎岖的山路之上，当前正处于调整期的它，正逐步接近长周期底部的位置。预计到了2025年，市场将展现出以下关键特点：

一、显著的市场分化

房地产市场呈现出一片繁荣与萧条并存的景象。一线城市的房地产市场依然火热，如上海的房价涨幅高达1.47%，而三四线城市则面临房价下跌的压力。一些城市的新房价格出现了下滑，比如珠海、东莞等54城的房价下跌。在二手房市场，压力更大，百城均价环比跌幅扩大至0.71%，一些城市的跌幅甚至超过1%。核心城市的优质地块土拍溢价率高达22.9%，而三四线城市的库存去化周期长达28个月，供需矛盾十分突出。

二、政策全面托底

为了稳定房地产市场，出台了一系列政策。金融方面，首套房贷利率降至3%-4%，公积金贷款额度上限提高至120万，释放了大约1.2万亿元的购买力。对于房企，也进行了纾困。白名单房企获得了“三降两免一缓”的融资支持，2025年一季度新增融资环比增长83.4%。央行的降准政策也释放了流动性，LPR降至历史新低。

三、触底信号的显现

一些积极信号已经出现。一线城市的房价连续多月站上荣枯线，3月环比涨幅达到0.1%。二手房市场的挂牌量增长5.9%，以价换量的策略正在加速市场的出清。一些机构如中信证券等预测，2025年是“长周期底部”，政策效应将在年内全面显现，重点城市的库存可能回归12个月的健康线。

四、风险与挑战并存

尽管市场正在触底，但仍存在风险和挑战。城镇化的增速拐点即将到来，主力购房群体的规模正在缩减，三四线城市的人口流出压力依然存在。在房企方面，百强房企中的民企数量锐减，国资房企却在逆势扩张，行业洗牌正在加剧。

房地产市场已经进入“总量横盘、结构分化”的阶段。虽然短期内市场可能完成探底，但全面回暖还需要时间。对于刚需购房者来说，当前的政策红利和开发商优惠，如三线城市的房价折扣达12.5%，或许是一个难得的窗口期。在这个时期，购房者需要更加审慎地做出决策，同时也需要关注市场的变化，以便抓住合适的机会。