中山限购形同虚设

一、灰色产业链下的违规操作路径

购房者在中山这座城市的购房过程中，面临着一种隐藏在表面之下的灰色产业链。这条产业链为那些不满足购房条件的购房者提供了违规操作的机会。

伪造购房资格成为了这一链条中的一环。只需支付一笔费用，大约在1200至5000元之间，购房者就能委托第三方机构伪造劳动合同或社保记录。更令人震惊的是，开发商也会直接参与这一伪造流程，从材料申报到审核通过，形成了一条完整的灰色产业链。中介机构甚至公然承诺“通过率100%”，合同公章使用真实存在的本地企业信息进行包装，让伪造行为看起来更加真实可信。

社保代缴服务也是中介为外地购房者提供的一种违规操作。对于那些没有本地社保的外地购房者，中介可以提供半年的社保代缴服务。而开发商会配合延迟网签时间，以满足政策要求的社保期限，实际操作中却无需真实缴纳。

假离婚规避限制也成为了突破二套房限制的一种常规操作。为了购买第二套房而采用假离婚的方式，已经成为一些购房者的应对策略。

二、政策执行与市场现状的矛盾

中山的购房政策在执行层面与市场现状存在明显的矛盾。

区域政策差异使得政策执行更加复杂。例如，2023年9月东区街道正式取消限购，而到了2024年调整后，限购区域仅保留东区、石岐区。外地户籍购买第二套住房仍受限，这种政策的频繁调整客观上削弱了限购的整体效力。

监管力度不足使得违规操作得以长期存在。尽管住建部门明确表示未调整限购政策，但销售中介长期公开宣称“限购无效”，违规操作普遍存在，且这种现象已经持续了超过四年。这种市场现状与政策的执行形成了鲜明的矛盾。

三、外部因素的冲击与政策失效

中山的购房政策失效也受到了外部因素的冲击。深圳、东莞等周边城市的调控政策收紧后，大量的购房需求溢出，这些需求通过中山的违规渠道涌入市场。伪造购房资格的低成本特性（仅需数千元）进一步放大了限购政策失效的影响。

中山的限购政策在具体执行层面存在系统性失效。违规操作的制度化运作、区域政策的频繁调整以及外部因素的冲击共同导致限购效力显著弱化。这种现象不仅影响了购房者的购房行为，也影响了整个房地产市场的健康发展。