成都房价降了吗

天府新区近期房价波动引人关注。据数据显示，该区域的房价在短短一年内累计下跌了约20%，其中麓湖生态城板块的房价从高峰时的3.9万元/跌至目前的3.1万元/。天府新区的整体均价也从年初的2.2万元/滑落至现在的1.9万元/，跌幅惊人。金融城板块作为相对较为抗跌的区域，房价也从4万元/降至3.7万元/。

与此高新区及其他主城区也在经历一波回调。例如，高新区的房价从2.5万元/降至2.3万元/，跌幅约为10%。锦江区、高新西区等区域的房价也普遍下跌了2000元/。虽然金牛、青羊等中心城区的跌幅较小，但在整体市场下跌的大背景下，这些区域也难以幸免，跌幅均在1000元/左右。

与主城区相比，二手房市场的调整更为深刻。数据显示，2024年二手房均价同比下跌了22.52%。尽管年末出现了微弱的环比回升，但全年跌幅仍远超新房。到了2025年5月，二手房挂牌均价仍无明显波动，市场仍处于低位盘整阶段。

新房市场则呈现出结构性的分化。虽然2024年新房均价同比上涨了7.57%，但不同区域之间的价格差异显著。核心区域如高新区和天府新区的价格仍然高于郊区。值得注意的是，部分高端项目的备案价甚至超过了10万元/；地价与房价之间的扩大差距也显示出市场对未来的预期相对谨慎。

展望未来，核心区域的市场趋于稳定，而边缘区域则面临供应过剩的压力。预计外围区域的房价可能继续下跌以吸引买家。专家预测，成都的楼市将在未来一段时间内延续“核心稳定、边缘波动”的分化格局。对于购房者来说，选择适合自己的区域和房型显得尤为重要。市场也期待能出台更多政策以稳定市场，促进房地产市场的健康发展。