杭州多楼盘刚交付就破发

杭州楼市近期呈现出多个楼盘交付后二手房售价低于新房买入价的“破发”现象，这一现象具备以下显著特点：

1. 典型板块分布特点：

在杭州的勾庄、桃源、艮北新城和未来科技城等板块，已经出现多个“破发”小区。其中，亚运村部分靠近铁路的住宅也加入了破发行列。相对而言，市区核心区如黄浦、长宁等的次新房保值性能较好，破发案例较少。

2. 价格表现惊心动魄：

桃源板块的合能杭府，精装限价曾高达3.4万元/，但近期的成交均价却仅为2.6万元/。同样，艮北新城的花样年对越天从限价4.2万元/降至4万元/。更有部分房东为了促成交易，在短短一个月内直接降价100万元。

3. 市场影响复杂多变：

这一“破发”现象对于自住购房者来说，实际上是一种利好。那些摇号未能成功的购房者现在有机会以更低的价格购买房源。在投机比例较高的板块，破发风险也相应增大。值得注意的是，与2022年相比，杭州的一二手房价格关系已从倒挂转为正向价差扩大。

4. 深层原因值得：

杭州的二手房价格自2022年中以来持续下行，这可能是“破发”现象的一个主要原因。限价政策取消后，新房定价出现分化，部分区域出现供应过剩的情况。市场两极分化加剧，远郊板块承受的压力尤为显著。

当前杭州5月新房市场均价维持在21363元/m，较上月上涨了2.48%。在余杭区，价格则保持平稳，为23778元/m，这一数据反映了区域市场的持续分化。杭州的楼市“破发”现象不仅考验着购房者的眼光，也揭示了市场深层次的变革与挑战。