100万房贷30年可节省月供4.8万

利率调整细节解读

自2025年5月7日起，针对五年期以上的首套房公积金贷款利率，从原本的2.85%降至2.6%，这一调整幅度达到了0.25个百分点。对于已存在的贷款，这一调整将在2026年1月1日起正式生效。这一政策对于广大购房者来说无疑是一个实实在在的利好。

月供节省详细计算

以等额本息还款方式为例，调整前的月供约为4136元，调整后将降至约4元的水平，每月的还款压力因此减轻了约132至133元。将这一节省的数额累加起来，30年的时间内，购房者可以省下大约4.76万元的利息支出。虽然有些报道可能会提到节省金额为4.8万元，但细微的差别可能是由于四舍五入或不同的计算基准造成的。

与商业贷款的比较

若购房者选择商业贷款，按照当前的LPR 3.5%计算，等额本息的月供将达到约4297元，总利息支出更是高达54.7万元，显然要比公积金贷款高出不少。这一对比更加凸显了公积金贷款在利息支出上的优势。

历史调整回顾

其实在2024年5月，公积金利率也曾经历过一次0.25%的下调。那次调整后，同样是100万的贷款，在30年的还款期限内，可以节省的利息支出约为4.85万元。

此次公积金利率下调后，对于持有100万房贷、为期30年的购房者来说，累计节省的月供约为4.76万元。关于部分报道中提及的4.8万元，可以视为是一个近似值。这一政策调整无疑为广大购房者带来了实实在在的利好，减轻了他们的负担，进一步彰显了公积金贷款在金融市场中的优势地位^[1][3][4][6][7][8]^。这不仅是对购房者的一种实质性支持，也预示着未来房地产市场的发展方向将更加倾向于消费者，为广大民众带来更多的福利和便利。