李嘉诚家族成都大撤退

南城都汇项目概况与长实集团的商业决策背景

在成都市城南新区的核心地带，南城都汇项目自诞生之初便吸引了无数目光。这个项目是长实集团在2004年以惊人的21.35亿元竞得的商住地块，创下了西部总价“地王”的纪录。这个项目由和记黄埔主导开发，但港资房企的开发节奏较慢，使得历时十六年的项目至今尚未完成整体建设。

交易的背后：71亿的交易与接盘方出现

在风云变幻的商业战场上，资本的流动总是充满故事。在2020年7月，长实集团以约71亿元人民币的价格将项目公司出售给了禹洲集团与成都瑞卓置业的合资公司。这场交易不仅让长实集团完全退出股权，更保留了仅一名董事协助后续运营。这场交易被外界解读为典型的“高位套现”，估算账面收益高达38亿港元。

争议与风波：囤地与开发节奏问题凸显

项目的每一步进展都伴随着争议与风波。关于开发节奏的问题，项目自拿地后长期分期开发，但地块增值显著。以周边地价超过1.5万元/平方米计算，土地溢价已经超过惊人的十四倍。一场交易引发的员工维权事件也引起了广泛关注。员工联名维权，矛头直指补偿方案欠妥及权益保障问题，这也凸显了资产处置中的劳资矛盾。

战略调整的深层背景：李嘉诚家族的资产腾挪与港资房企的内地市场战略转向

此次撤退并非孤立事件，而是李嘉诚家族资产腾挪的延续。从家族一贯的商业决策来看，其旗下和黄医药在年初以6.08亿美元出售持有了24年的上海和黄药业股份，这体现了其“高抛低吸”的一贯策略。而在内地房地产领域，该家族自2013年起逐步减持，转向欧洲基建投资。近期又传出抛售英国资产并回流亚洲的动向。此次成都项目的处置，既是资本逐利的体现，也反映了港资房企在内地市场的战略收缩。

南城都汇项目的历程不仅是一个商业交易的案例，更折射出港资房企在内地的市场策略调整以及资本流动背后的深层原因。这是一个值得深入的商业故事。