专家-经济转型不能靠修房子

一、经济转型：从传统房地产驱动走向创新与多元化发展的必然趋势

在经济飞速发展的当下，传统的房地产驱动模式已逐渐显现出种种瓶颈和挑战。大规模房地产建设虽然曾经推动经济增长，但现在却带来了产能过剩、资源透支和债务风险加剧等问题。特别是当前空置住房规模庞大，部分头部房企资产负债率超过90%，债务问题已成为行业系统性风险的核心诱因。这种过度依赖房地产的经济增长模式不仅难以持续，而且加剧了中等收入陷阱的风险。寻求新的发展模式和转型成为当下的迫切需求。

科技创新是实现这一转型的关键手段。通过科技创新推动产业升级和消费结构优化，能够突破增长停滞的局面。数字化、智能化等新技术的发展，为我们提供了无限的可能性。例如，天津市通过“数字住建”工程，推动建筑行业的数字化发展，不仅提升了管理效率，还培育了新的增长点。

二、房地产依赖的现实困境与挑战

房地产市场面临的供需失衡和泡沫风险是当前的严峻挑战。供应过剩与需求疲软的双重压力使得房地产市场陷入困境。资产价格泡沫与金融体系的绑定，进一步放大了经济的脆弱性。过度依赖房地产也挤压了实体经济的发展空间，尤其是土地财政和基建扩张的路径，短期虽然能刺激经济，但长期却挤占了制造业投资和创新资源，导致经济结构失衡。

三、经济转型的主要路径：科技创新、内需扩大与结构性改革

为了摆脱房地产依赖的现实困境，我们需要寻找新的经济增长动力。科技创新是驱动产业升级的关键。我们需要将资源从房地产领域转向技术研发、高端制造等价值链高端环节。数字化和智能化是提升全要素生产率的重要工具。扩大内需与消费升级也是经济转型的重要方向。我们需要从依赖外需和投资转向内需驱动，推动居民消费从基础生活需求向教育、健康等服务领域延伸，形成可持续的内循环体系。政策引导和结构性改革也是必要的。我们需要通过财政、金融政策抑制房地产投机，同时加大对新兴产业、中小企业的扶持力度，构建更具韧性的经济结构。

经济转型是应对当前结构性矛盾的必然选择，也是实现高质量发展的关键路径。我们需要摆脱对房地产的路径依赖，通过科技创新、产业焕新和消费升级来重构增长动力。只有这样，我们才能在激烈的国际竞争中立于不败之地，实现经济的可持续发展。