建设银行房贷利率

一文新发放房贷利率与存量房贷利率调整

一、新发放房贷利率

首套房贷利率：在全国范围内，除北京、上海和深圳三大城市外，其他地区首套房贷利率普遍在LPR基础上减点30BP。以当前的五年期LPR（即3.6%）计算，实际利率约为3.3%。而在部分地区如合肥，首套房贷利率更是直接执行优惠利率3%。北京、上海和深圳三地的首套房贷利率则依据当地政策有所不同。

二套房贷利率：全国范围内的二套房贷利率普遍在3.15%至4.8%之间浮动。具体到北京等一线城市，则需根据所在城市公布的二套房贷款利率加点下限执行。

公积金贷款和商业贷款在利率上也有一定差异。公积金贷款首套房的利率相对较低，而商业贷款则根据不同银行和政策有所不同。

二、存量房贷利率调整详解

自2024年10月25日起，建设银行对符合条件的存量房贷进行了批量调整，LPR加点幅度统一调整为减点30BP（除北上深二套房外）。这意味着，调整后的利率大约为3.3%。北京、上海和深圳的存量二套房贷利率则根据当地政策进行调整。借款人可以通过手机银行或“建行智慧个贷”微信小程序查询利率调整结果。

三、其他注意事项

首付比例：购买首套房的首付比例在不同城市有所不同，如合肥等城市最低可达15%。具体利率可能因借款人资质、地区政策以及贷款担保方式等因素有所差异。建议借款人在贷款前详细咨询当地分行。

新的房贷利率政策旨在为广大购房者提供更加合理和公平的贷款环境。由于各地政策差异以及借款人资质等因素，具体利率仍有所差异。在贷款前，借款人需充分了解并咨询当地政策，以便做出更加明智的决策。对于存量房贷客户而言，也需关注自己贷款的调整情况，以便合理规划个人财务。