合肥天鹅湖1号

一、基本信息概述

位于合肥市蜀山区政务区的核心地段，一个标志性的住宅项目静静矗立在潜山路与翠庭北路交口东南侧，它便是集优雅与实用并重的居住之所。该项目由厦门国贸房地产开发有限公司精心打造，自2009年竣工以来，便以其高品质的建筑风格和优越的地理位置赢得了广大业主的青睐。交房时间于2011年完成，整个项目分多期建设，展示着一种有条不紊的成熟美。

二、建筑规模与物业信息

该项目总占地面积约数万平方米，建筑面积则介于10.6万至12.18万平方米之间。小区的布局中包含了5栋高耸入云的34层高层住宅，总共容纳了784至785户家庭，展示了壮观的建筑景观。物业公司由安徽城物业管理有限公司和安徽新地锐意物业服务有限公司共同担当，确保小区物业服务的专业与高效。物业费的标准介于1.1至1.44元//月，旨在为业主提供更加贴心的服务。

三、配套设施大放异彩

便利的交通网络是该小区的一大亮点。距离地铁4号线天鹅湖东站仅约630米，铁龙齐路口站（T3、T4路）公交站点近在咫尺，仅距离148米，自驾出行也有潜山路立交桥作为快速通道，约2.42公里可达。教育资源方面，小区周边有合肥凯旋门幼儿园、嘉和苑小学以及合肥市第十七中学等优质学府。医疗方面，安徽医科大学第二附属医院、安徽省立医院南区等医疗机构环绕四周，为居民的健康保驾护航。商业配套同样丰富，万象城、保利MALL、嘉和苑农贸市场等生活设施一应俱全，满足居民的日常需求。

四、房价动态细览

当前该小区的挂牌均价参考时间在2025年4月，价格区间为25364至28149元/。环比有所下降，下降比例为3.36%。户型方面主打83至180的两室至四室设计，总价为约189万至650万不等。近期成交量为44套，具体单价尚未公开。

五、优劣势分析

优势方面，小区绿化率高，达到了令人舒适的42.8%-55%，人车分流设计也为居民提供了更加安全的居住环境。周边的教育、医疗和商业资源十分完善，为居民提供了便捷的生活条件。劣势方面，虽然小区的绿化率和生活配套十分出色，但房龄稍显老旧，部分设施可能存在陈旧的情况。小区附近有一个合肥公交加油站，距离较近可能存在一定的安全隐患。位置相对稍偏，商圈人气尚待进一步提升。尽管如此，这个小区仍然是一个居住品质较高的选择，值得考虑。