南京厦门楼市调控政策升级

一、厦门市房票政策迈入全面升级时代（2025版解读）

近期，厦门市的房票政策经历了一场的升级变革，展现出全新的面貌。这一政策不仅局限于原有的框架之内，更在创新中展现出巨大的活力。

1. 房票使用范围空前扩大

如今的房票已经不仅仅局限于新房和安置房的购买，而是扩展至全市范围内的各类房产。无论是新房、二手房、竞配建房，还是店面、办公、车位及通用厂房等非住宅类房产，都可以使用房票进行购买。这一变革极大地增强了房票的通用性和灵活性。新增的房票转让功能更是满足了被征收人在满足人均居住面积要求的前提下，自由拆分或转让房票的需求，进一步提升了房票的实用性。

2. 闭环循环机制激活市场新动力

厦门市的房票政策形成了一个独特的闭环循环机制。当使用房票购买二手房后，原业主需继续用该房票购置新房，这种“拆旧房买二手促新房”的链式去化路径不仅有效地避免了资金的外流，而且极大地提升了二手房的流动性，加速了新房库存的消化。这一设计可谓是精准地激活了房地产市场的内在动力。

3. 购房激励与企业支持并行

为了进一步刺激购房需求，厦门市推出了购房奖励政策。在核发房票后的不同时间段内购房，均可享受不同程度的奖励，这一政策无疑为购房者提供了实实在在的优惠。房企参与房票项目也能享受到“带方案出让”政策，这一政策在土地挂牌前明确了房票的使用比例，无疑为房企降低了销售压力。

4. 实施效果显著，影响深远

截至2025年2月，厦门市房票政策的实施效果十分显著。累计开票金额、撬动购房金额以及消化新房的面积均呈现出显著的增长趋势。政策升级后，库存高压区域的去化周期明显缩短，证明了该政策的实效性和影响力。

二、回顾南京市2016年的调控政策

与厦门市的创新政策不同，南京在2016年采取的是调控政策。主要包括信贷政策的收紧和限购措施的强化。通过提高首付比例、限制商贷等方式抑制投机性需求，同时非南京户籍家庭和本地单身人士的购房也受到一定的限制。

三、政策差异与目标导向

厦门市的政策主要侧重于去库存，通过房票制度创新激活存量房交易，引导资金定向流入楼市，缓解房企的流动性压力。而南京早期的调控政策则主要以抑制市场过热为主，通过信贷和限购政策的双管齐下，稳定市场。两种政策的出发点和目标导向截然不同。

四、后续影响预判

厦门市的房票政策以其闭环设计和良好的实施效果，可能为其他高库存城市提供范本。而南京等城市是否会跟进类似的创新工具则需要进一步观察市场的反应。未来的房地产市场走向将受到这些政策的影响和塑造。我们有理由相信，在政策的引导下，房地产市场将朝着更加健康、稳定的方向发展。