店面租赁合同;店面租赁合同标准范本

一、核心要素概述

在租赁商铺的过程中，有几个核心条款是必须要关注的。商铺的详细信息至关重要，包括其坐落于何处，建筑规模以及实际使用面积等，甲方必须保证所拥有的房屋产权明晰，无任何抵押状况。

租赁期限的长短也是一个重要考量因素。租赁期限通常在1至5年之间，需明确起止日期。乙方如果需要续租，必须提前两个月以书面形式提出申请，并在同等条件下享有优先租赁权。

租金及押金支付方式也是双方关注的焦点。租金可以按月、季度或年度支付，建议每年递增5%以应对通货膨胀的影响。押金通常相当于1至3个月的租金，合同到期后应无息退还。

二、费用分担条款详解

在费用分担方面，乙方通常需要承担与经营相关的费用，如水电费、物业费、卫生费以及电话费等。房屋非结构性损坏的维修费用也由乙方承担。而甲方则应承担保证基础水电供应的责任，如因甲方原因导致的停水停电，甲方应负责赔偿。部分模板中还包括甲方需缴纳房屋出租税和土地使用税的规定。

三、特殊条款的注意事项

合同中还应包含一些特殊条款。例如，装修和转租条款。乙方在进行装修时必须获得甲方的书面同意，并在退租时恢复原状或保留装修。转租行为必须经甲方同意并重新签订合同。违约责任也是重要的一部分。提前解约需支付违约金（通常为2个月租金），拖欠租金则每日按3%收取滞纳金。

四、合同模板框架示例

以下是一个简单的合同模板框架示例：

合同模板：

出租方（甲方）：________

承租方（乙方）：________

第一条 租赁物

甲方将位于________的商铺（建筑面积____）出租给乙方。

第二条 租期

自____年__月__日至____年__月__日。

第三条 租金

每月租金____元，按【月/季】支付；押金____元，合同终止后无息退还。

第四条 其他约定

（根据实际情况添加装修、转租等条款）

五、注意事项

在签署合同前，建议使用当地房管局备案的制式合同以确保法律效应和公平性。需要核实房产证及甲方的身份证明以确保交易的安全性。可以添加“不可抗力”条款，如因自然灾害导致合同无法履行时的处理办法。参考无花果考网或百度文库中的20篇标准版合同范本，可以获得更多启示和参考。签订租赁合同是一项重要的法律行为，双方应谨慎对待，确保合同内容的完整和准确。