合肥书香门第

滨湖新区核心区域的一处优质住宅林芝路住宅区介绍

一、地理位置与开发商信息

林芝路住宅区，坐落于滨湖新区的核心地带，具体位于西藏路与林芝路交汇处。整个住宅区由合肥包河房地产开发有限责任公司精心打造，分为一期、二期和西区等多个片区，各具特色。

二、建筑特色与户型分布

此住宅区采用板楼与塔板结合的设计，融入现代都市的时尚元素，同时注重实用性。区内设有电梯，方便居民日常出行。小区的容积率达到了3.4，绿化率高，部分区域的绿化率高达56%，为居民提供了一个宜居的环境。户型设计合理，既有两梯四户的经典布局，也有专为现代家庭设计的三室一厅、三室两厅等。特别是西区，共有12栋楼，涵盖了约69至90平方米的不同户型，满足了不同家庭的需求。

三、便捷交通网络

虽然距离地铁5号线云川公园站约1.7公里，但公交网络发达，书香门第站、西山路口站等站点遍布周边，方便居民日常出行。若选择自驾，京台高速和方兴大道快速路的邻近，也大大提升了出行的便捷性。虽然停车位配比约为1:0.6（二期车位较紧张），但基本能满足居民的停车需求。

四、丰富的教育资源

教育资源的丰富是此住宅区的一大亮点。区内拥有合肥滨湖康康幼儿园，以及周边多所学校如合肥师范附小和合肥一中，为孩子们提供了从幼儿园到高中的一站式教育服务。

五、完善的生活配套

生活方面，惠园菜市场、民生银行社区支行等商业和医疗设施都在步行可达的范围内。小区内的会所、游泳池、篮球场等设施也为居民提供了休闲和娱乐的场所。邻近的塘西河沙滩公园更是居民休闲的好去处。

六、房价与房源参考（数据截至2025年4月）

目前，该小区的挂牌均价约为每平方米27582元。具体房源价格因户型、楼层、装修等因素有所不同。例如，三室两厅的房源面积约82.38平方米，价格约为195万；三室一厅的房源面积约80.88平方米，中间楼层且满五年的房源价格约为280万。

七、小区测评亮点总结

林芝路住宅区的优势在于其丰富的教育资源、完善的生活配套以及较高的绿化率。也存在一些不足之处，如地铁较远、部分区域停车位紧张以及容积率稍高等。但总体来说，这是一个生活便捷、环境优美、居住舒适的优质住宅区。