深圳土地拍卖地价

深圳土地拍卖市场在近几年展现出了显著的分化特征。从2024年至2025年的土地拍卖情况来看，高价地块频现的也伴随着流拍现象。

一、总价地王频现

在深圳土地拍卖市场，总价地王频现，不断刷新记录。以南山区T107-0107号地块为例，该地块吸引了华润置地和中海联合体的竞相争夺。经过激烈的竞价，最终以185.12亿元的高价成交，溢价率超过46%，成功登顶深圳涉宅地块总价榜首。该地块位于南山区粤海街道，建筑面积庞大，且未设商品房限价及“70/90”政策限制，显示出市场的极大热情。

二、市场热度与溢价率新高

除了总价地王，市场热度也体现在高溢价率的地块上。以龙岗大运地块为例，中海竞得的该地块溢价率高达70.4%，创下了深圳取消地价限价后的新高。这些地块往往吸引众多房企参与竞拍，经过多轮激烈的竞价才得以成交。中小体量地块也受到了市场的热烈追捧。

三、市场分化与流拍现象

在市场分化的背景下，流拍现象也时有发生。例如，原定2025年4月30日出让的宝安中心区A002-0060宗地，因无人报名竞买而中止出让。该地块位于宝中片区，是近五年来首次释放的商住用地，却未能成功出让，反映了市场对区位和开发前景的审慎评估。

四、政策与市场趋势

政策调整对地价的影响不可忽视。自2024年起，深圳取消商品房销售限价及“70/90”政策，全面实行“价高者得”，这一政策调整推动了房企争夺核心地段地块。房企的策略也出现了分化。央企及头部房企积极参拍高价值地块，而高总价非核心区地块则面临流拍风险。

深圳土地市场呈现出“核心区高热、边缘区遇冷”的二元特征。在政策松绑和房企资金压力的共同作用下，市场竞争格局日益激烈。高价地块频现和流拍现象并存，反映了市场的复杂性和多元性。未来的深圳土地市场，将继续受到政策、市场、房企策略等多方面因素的影响，走向何方，尚待观察。