降价3000万 深圳天价法拍房成交

恒裕滨城二期豪宅的拍卖历程（2023年）

这是一处引人注目的房源，拥有278.58的宽敞空间，评估价值高达1.07亿元。它的拍卖过程并非一帆风顺。

初次拍卖，起拍价便设定为1.07亿，但遗憾流拍。随后，拍卖方将起拍价降至8560万，期望能在二次拍卖中吸引买家，然而结果仍是流拍。在第三次拍卖中，经过26轮的激烈竞价，最终以7598万元成交，相较于评估价降低了3102万。这次拍卖吸引了3人报名，同时近2万人在线围观，见证了这场竞争的激烈。成交单价降至27.3万/，但仍显豪华。

东海国际公寓的沉浮（2025年）

这里有一个关于东海国际公寓的案例，一套406的豪宅以2265万元成交。这套房源的原业主在2016年以5200万元购入，短短几年间，成交价格便亏损了近3000万元。

在此背景下，我们不得不关注深圳豪宅市场的分化现象。部分房源的价格已经较2021年的高点腰斩，例如前海诺德假日花园的66户型，价格从1149万跌至600万以内。这使得法拍房成为许多人眼中的"捡漏"渠道。购买法拍房也存在风险，如产权瑕疵和高额税费等问题需要特别注意。

当前（2025年5月），深圳的二手房市场持续呈现量价分化的态势。部分区域的房价较备案价降幅达30%，但核心地段的优质资产依然受到追捧。豪宅市场亦如此，尽管存在部分房源价格下滑的情况，但优质的豪宅仍然受到买家的青睐。在购买豪宅时，除了考虑价格因素外，还需谨慎评估其他风险。

以上所述，不仅是关于房源的买卖过程，更是对当下房地产市场的一种解读和剖析。无论是投资者还是购房者，在做出决策前都需要深入了解市场情况，做好全面的风险评估。