房价还会上涨吗？

一、市场分化趋势日益显著

在楼市的大潮中，市场的分化已经越来越明显。这种分化不仅体现在不同城市之间，也体现在同一城市的不同区域之间。

核心城市如深圳、杭州、成都等，依托产业集聚、人口持续流入和政策倾斜，房价展现出相对稳定的态势，甚至可能出现小幅上涨。这些城市由于其独特的资源和优势，成为了人们瞩目的焦点。以深圳为例，作为大湾区的核心，深圳的发展势头强劲，前景广阔。而合肥作为科创产业的热点城市，也受益于产业升级，展现出强大的市场潜力。

对于三四线城市和部分远郊区域来说，人口外流、库存高企的问题使得房价承受巨大的下跌压力。在二手房市场上，这种压力更为明显。全国百城二手房价格已经连续下跌32个月，部分区域甚至出现了“有价无市”的尴尬局面。

二、供需关系发生根本性转变

人口红利消退和城镇化率接近瓶颈期的现象，导致购房需求减少，而存量住房过剩则进一步抑制了房价上涨的空间。出生率下降和人口负增长使得购房需求逐渐收缩，而全国存量住房高达6亿栋，部分城市的空置率居高不下，甚至出现了“鬼城”现象。这种供需失衡的状况，使得房价上涨的压力愈发显著。

三、政策与市场预期的较量

尽管政策层面释放了降低首付、放宽贷款等利好消息，但市场反应并不强烈。居民储蓄偏好增强，资金并未大规模流入楼市，政策刺激的边际效应逐渐递减。市场信心尚未修复，购房者观望情绪浓厚，新房与二手房价格“倒挂”现象持续，反映出市场对房价上涨的预期偏弱。

四、专家观点：分歧显著

关于未来的房价走势，经济学家们的观点分歧显著。少数经济学家认为，未来可能出现供需逆转等有利因素，推动房价回升，甚至预测未来某一时点将出现暴涨。更多的分析指出，长期利空因素如人口负增长、城镇化率接近瓶颈等仍未消散，短期内房价缺乏上涨动力。部分机构预测，房价可能在2025年底前下跌20%-25%后趋稳。

当前房价走势呈现“整体承压、局部分化”的特征。核心城市由于资源集聚可能存在结构性机会，但全国范围内普遍性上涨的可能性较低。未来市场走向将受到政策力度、经济复苏节奏和人口结构性变化等多重因素的影响。在这样一个复杂多变的市场环境下，无论是购房者还是投资者都需要保持谨慎和理性。