深圳万科温馨家园

万科温馨家园：香蜜湖片区的理想生活之地

一、小区概述

万科温馨家园坐落在福田区香蜜湖片区的心脏地带，具体位置在香蜜湖路与侨香路的交汇处西北侧，与金地香蜜山小区相邻。这个小区是由深圳市万科房地产开发有限公司开发的，并由万科物业服务有限公司进行物业管理。小区竣工于2001年，以其中型小高层的围合式花园设计，为居民提供了一个温馨、舒适的居住环境。总户数为约443-480户，容积率为2.95，绿化率达到46%，使得小区绿意盎然。

二、户型与价格魅力

万科温馨家园的户型设计方正且实用，部分房源还赠送阳台。主要户型为四室两厅，面积从127.39到138.1不等。顶层复式户型为5-6室，面积从204.07到219.7，部分还带有大露台，为生活增添更多乐趣。价格方面，根据2025年2月的市场数据，该小区的挂牌均价约为11.05万元/。总价区间在1280万到2380万之间。

三、便捷的生活配套

交通方面，小区步行即可到达地铁2号线香蜜站，未来深大城际线预计在2026年开通，为居民提供便捷的交通选择。附近的公交站点如金地网球中心站和北环香蜜立交西站，覆盖多条公交线路。自驾的话，虽然近北环大道，但部分临街房源可能会受到车流噪音的影响。商业配套方面，步行即可到达山姆会员店和华润万家等购物中心，5公里内拥有约40万的商圈，满足居民的各种需求。休闲方面，邻近香蜜公园，社区内还设有儿童友好设施和图书馆，为居民提供丰富的休闲所。

四、优质教育资源

万科温馨家园的学区属于福田实验教育集团侨香校区，包含小学和初中，步行300米即可到达，是福田区的重点学校，为居民提供优质的教育资源。

五、小区注意事项

虽然万科温馨家园有着诸多优点，但也有一些需要居民注意的事项。首先是车位紧张，需要关注停车的便利性。其次是靠近主干道的房源可能会受到噪音影响。由于房龄较长（24年），部分房源可能需要翻新。部分房源已满五年或满二年，可以节省增值税及个税。

六、总结

万科温馨家园是一个中高端的改善型社区，以其优质学区、低密度环境和万科品牌的物业管理而备受青睐。适合注重教育、偏好成熟片区的家庭居住。但在选择时，也需要综合权衡房龄、价格和噪音等因素。这里，无疑是福田香蜜湖片区理想的生活之地。