116平米房子37平米公摊 开发商回应

事件核心争议及其

一、核心争议焦点

业主的疑虑：在购房合同中，所购房屋标明为两层复式结构，总面积为116平米，然而在实际交房时，却发现套内面积仅有79平米，公摊面积达到了惊人的37平米，占比高达31.9%。业主对此极为不满，质疑公摊面积的计算方式及合理性。他们指出走廊的宽度甚至超过了客厅，令人难以接受。

开发商的回应：针对业主的质疑，开发商解释称此复式公寓的设计考虑到每层有21户，需要满足消防验收的标准，走廊的宽度是按照规定设置的。公寓的走廊设计得挑高较高，这在视觉上给人一种宽敞的感觉。至于公摊面积，开发商表示已经在实测报告中详细列出，但对于是否超标的问题并未给出明确回应。

二、公摊面积的合规性

国家标准的对比：现行规定中，对于12-33层的高层住宅，其公摊率通常处于14%-24%的区间。本案例中的公摊率达到了31.9%，明显超出了常规的范围。这无疑引发了业主对于公摊面积合规性的担忧。

开发商的承诺与争议：在购房过程中，开发商曾向业主口头承诺“买一层送一层”，这一说法使得许多业主对房屋的实际使用面积产生了期待。然而合同中并未对公摊比例做出明确的约定，导致交房后出现了较大的纠纷。

三、类似案例参考

在我国其他地区，也曾出现过关于公摊面积的维权案例。例如某开发商因擅自改变公共区域的用途，最终被判退还业主高达2100万元的房款。法院也曾通过“多元解纷机制”成功调解过类似的房屋面积差异争议。这些案例为我们提供了解决问题的参考路径。

四、建议措施及后续关注

业主维权路径：业主可要求开发商提供完整的实测报告，并向当地住建部门申请对公摊面积的计算进行复核。在此过程中，业主应团结起来，共同维权，争取最大利益。

法律途径：若与开发商协商无果，业主可借鉴类似案例，通过诉讼或调解等法律途径解决问题。

目前该事件尚无进展公布，建议广大业主持续关注官方通报，为自己的权益进行争取和辩护。希望相关部门能重视此类问题，为购房者提供一个公平、透明的购房环境。