中国房价面临全面失控

一、政策调整与风险缓释的进展

在时间的脉络下，我们见证了从2024到2025年的政策成效转变。在“9.26”政策实施的助力下，房地产及地方债务的风险治理取得了显著的阶段性成果。这不仅体现在风险的直接治理上，更代表着政策已经从治标阶段逐渐向治本过渡。这种转变，是对市场调整的全面响应，也是对未来挑战的提前布局。

市场复苏的脚步似乎比我们预想的要快。特别是在房地产行业，瑞银预测中国的房价复苏速度可能会超出预期。库存的去化周期预计将在不久的将来结束，这也意味着房价将在不久后趋于稳定。这无疑是给市场注入了一剂强心针。

二、潜在风险与历史警示的双重挑战

尽管短期政策已经取得了显著的成效，但我们仍需警惕潜在的结构性矛盾。这些深层次的问题，如住房供求失衡、土地制度及税收机制的不足等，都需要通过系统性的改革来解决。历史的经验告诉我们，过度依赖行政调控可能导致市场扭曲，因此推动市场化改革是解决长期矛盾的关键。

我们也要看到局部失控的风险依然存在。部分城市的房价上涨压力仍然不容忽视，这也引发了市场对政策连续性和改革力度的担忧。社科院多次发出警告，提醒我们房价的全面失控风险不容忽视，需要通过制度性改革来避免市场的剧烈波动。

三、未来的关注重点与策略思考

未来的焦点将更多地集中在政策的深化和市场信心上。我们不仅要关注房地产长效机制的建设，如土地供应的优化和保障性住房的扩容等，还要关注中美博弈和全球经济不确定性对国内市场的影响。这些因素都可能间接影响房地产市场的资本流动和市场预期。

区域市场的分化也是一个不可忽视的问题。一线城市与三四线城市的分化趋势加剧，这就需要政策的精准调控，实施差异化的调控政策，以防止局部市场的过热或过度收缩。

总结观点：中国的房地产市场正面临多重挑战与机遇。虽然尚未出现全面的失控情况，但结构性矛盾和政策执行效率仍是关键挑战。短期的政策调控已经取得了显著成效，但要实现长期稳定还需要依赖制度性改革和市场的完善机制。历史经验告诉我们，面对改革滞后或外部冲击的加剧，我们必须保持警惕，防止局部市场波动演变为系统性风险。只有这样，我们才能在挑战中找到机遇，推动房地产市场的健康发展。