陆家嘴索赔百亿背后-耗时7年成空城

一、项目起源与交易之旅

在2016年10月的一个重要时刻，陆家嘴集团以其独特的战略眼光，通过旗下的控股公司，成功以85.25亿元的价格竞得苏州绿岸房地产公司的95%股权。这一举动不仅让陆家嘴获得了苏州高新区内17宗地块的开发权，更是标志着其在苏州区域发展的全新起点。这些地块原本属于苏钢集团的老厂区，经过多次规划调整，成功出让。

二、污染的阴霾与项目的停滞

好景不长。在项目的推进过程中，苏州绿岸项目于2021年遭遇了一场未曾预料的挑战。部分地块被发现有严重的污染问题。到了2022年4月，中央环保督察组更是直接点名该区域存在土壤污染问题。经过深入调查，令人震惊的是，污染的14块土地的面积和程度远超过苏钢集团在交易时披露的情况。这一发现使得已经开发的8幅地块中的住宅区商业、学校等配套设施陷入停滞，已经建成的住宅区2800套房屋暂停销售，百亿投资项目化为“空城”。尽管部分业主已经获得了退款，但仍有少数人选择留在社区。

三、法律纷争与责任争议

面对这一突如其来的污染问题，陆家嘴并未选择沉默。它将苏钢集团、苏州环境科学研究所、苏城环境科技、苏州高新区管委会以及苏州市自规局列为共同被告，指控他们在土地规划调整、环境影响评估以及土地出让等环节存在虚假披露和欺诈行为。陆家嘴索赔金额高达约100.44亿元，包括土地修复费用、开发投入损失以及预期收益损失等。这场法律纷争在2025年2月正式进入司法程序。

四、污染溯源与社会影响

这个案件不仅仅是关于金钱的纠纷。苏钢集团被指控在交易前未能充分披露土地污染的历史情况。部分地块在钢铁厂运营期间就已经受到苯、萘等有害物质的污染。而陆家嘴则质疑相关机构在环境影响评估报告和土地性质变更过程中存在协同造假行为。这个事件对整个行业产生了警示作用，暴露了工业用地转化为其他用途时的环境风险管控漏洞，对房地产企业的并购活动、地方的监管以及环境影响评估机制提出了严峻的挑战。

五、当前进展与未来影响

截至2025年3月，这起案件仍在审理中，关于土地修复和项目重启的具体时间表尚未明确。这起案件不仅关乎到企业之间的巨额赔偿问题，更涉及到地方的公信力、环境治理责任以及购房者权益保护等多重社会议题。无论结果如何，这个事件都将对行业和社会产生深远的影响。