成都购房政策_成都买房条件政策

成都楼市新政解读：购房政策、贷款、税费及限售全面

一、限购政策解读

成都的限购政策针对“5+2区域”（包括锦江、青羊等核心区域）和其他区域实施了有区别的调控。在核心区域，对于面积在144以下的住房，需要满足本地户籍或连续6个月社保的要求；而面积在144以上的住房则不受限购限制。其他区域则全面取消了限购。对于二孩家庭可多购一套房，三孩家庭可多购两套，人才购房也不受区域和社保限制。

二、贷款政策详解

贷款政策涵盖了商业贷款和公积金贷款。商业首套房的首付比例为15%，利率为LPR-60BP，即约3%。商业二套房的首付比例同样为15%，但利率略高于首套房。公积金首套房的首付比例为20%，利率也相对固定。值得一提的是，商业贷款的套数认定规则更为灵活，对于人才购房和多子女家庭也有优惠政策。针对挂牌出售房源，也可以进行套数的核减。

三、税费优惠政策概览

在税费方面，契税和增值税是主要的优惠项目。对于面积在140以下的住房，首套和二套的契税均为1%。满两年的住房免征增值税。至于个人所得税，满五年且唯一的住房免征，或者卖旧买新的购房者也可以在2025年底前享受退税政策。

四、限售政策说明

对于新房和二手房，自2024年10月15日起购买的住房在取得产权证后即可进行交易。对于三倍热销盘、人才购房以及保租房房源等特殊情况有所例外。其中，产权证需满五年才能进行交易；人才购房则需备案或登记满五年后才能上市交易。

五、其他新政亮点

多子女家庭在购房中可以突破限购套数限制。对于社保要求，“5+2”区域非户籍购房的社保缴纳时间缩短至6个月。对于结清贷款的2套以上住房的购房者，金融机构可以自主确定首付比例，这为购房者提供了更大的支持。

购房者在面对成都的楼市新政时，需要根据自身需求如区域、面积、家庭结构等进行综合评估，以选择最适合自己的购房策略。成华区、天府新区等近期新盘供应较为集中，具体执行细则可咨询住建部门或银行机构。这些政策旨在更好地满足购房者的需求，促进成都楼市的健康发展。