北京打击炒房

一、限购政策的不断加码与精准调控

在楼市调控的大背景下，北京等地的限购政策持续升级。这不仅体现了对房地产市场调控的决心，也反映出对民众居住需求的关注。具体来看，有以下几大亮点：

针对离异家庭的限购政策调整，自2021年8月起，离异前家庭名下住房套数不符合限购政策的，离异后三年内双方均不得在京购房。这一政策对于遏制短期结离婚并购房的行为起到了强有力的震慑作用，进一步稳定了市场秩序。

住宅平房也被纳入了限购范围。从2017年起，北京市的住宅平房也不再例外，要求购房者必须符合北京市户籍或连续五年社保/个税缴纳条件。这一举措有效防止了平房成为投机炒作的标的，进一步落实了“房住不炒”的原则。

二、市场监管的强化与供给结构的优化

在加强市场监管方面，北京的政策力度可谓空前。严控土地与项目开发，政策性住房和中小套型普通商品房用地占比不低于70%，土地出让合同中明确销售价格、套型结构等约束性条款。禁止擅自将产业项目改为居住用途，严厉打击炒地行为。

在资金监管方面，北京对定价过高、涨幅过快的房地产项目开展重点稽查，强化售房税款征收管理。严禁信贷资金违规流入楼市，暂停向三套及以上购房者、非京籍无社保/个税证明者发放贷款，从源头上遏制投机炒房行为。

三、区域差别化调控的精准实施

除了全市性的政策外，北京的部分区域还实施了差别化的调控政策。例如通州区，除了北京市级的限购条件外，还要求通州户籍居民落户满3年且无房，非通州户籍居民需连续3年社保/个税缴纳。这一政策进一步抑制了区域投机需求，体现了因地制宜、精准施策的原则。

四、联合惩戒与长效机制的构建

为了巩固调控效果，北京住建、民政、公安等多部门协同建立监控机制，对骗购行为追究法律责任，涉嫌犯罪的移交公安机关处理。自2017年以来，北京逐步形成包含限购、限贷、限价、限售等20余项措施的政策体系，持续释放“房住不炒”信号。

北京已构建覆盖购房资格、金融信贷、土地供应、市场监管的全链条调控网络。这些政策的实施不仅体现了调控房地产市场的决心，也反映了对民众居住需求的关注。通过这一系列政策的实施，市场降温数据明显，证明了政策的有效性。